¿Construyes en España desde el extranjero? Síguelo todo desde casa

Cómo es construir una casa en España

Casi todas las obras nuevas pasan por las mismas fases: compra del solar, proyecto con el arquitecto, licencia de obra del ayuntamiento, construcción y, al final, certificado final de obra e inscripción de la casa. Cada fase tiene sus documentos y sus responsables.

Para quien vive fuera, lo difícil no suele ser la obra en sí, sino el control a distancia: qué se ha decidido, quién dijo qué, cuál es el último plano y cuánto se ha pagado realmente.

• Solar y NIE: el número de identidad de extranjero es necesario para comprar y firmar contratos.
• Proyecto: el arquitecto redacta el proyecto básico y el de ejecución; este último debe llevar visado del colegio oficial de arquitectos.
• Licencia de obra: se solicita en el ayuntamiento. Los plazos varían mucho entre municipios.
• Construcción: la dirección de obra y la dirección de ejecución (arquitecto técnico o aparejador) supervisan los trabajos.
• Final: certificado final de obra, licencia de primera ocupación o declaración responsable, y declaración de obra nueva ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Los documentos que debes guardar

Una obra genera mucha documentación importante que volverás a necesitar para la financiación, el seguro, las reparaciones y el día que vendas. Guárdala desde el primer día, con fecha y versión.

• Escritura del solar y nota simple del Registro
• Contrato con el arquitecto y contrato de obra con el calendario de pagos
• El proyecto y todas las revisiones de los planos
• Licencia de obra y justificantes de tasas e impuestos
• Facturas y justificantes de cada pago o certificación
• Certificado final de obra, licencia de primera ocupación y garantías

¿Cuánto cuesta construir una casa en España?

El coste depende mucho de la zona, el solar, las calidades y el movimiento de tierras. La costa y los solares en pendiente son más caros que el interior y los solares llanos. A la obra hay que sumar honorarios de arquitecto y dirección de obra, tasas municipales, seguros y acometidas de agua, luz y saneamiento.

Planaro puede hacer una estimación aproximada por partidas (movimiento de tierras, estructura, cubierta, carpintería, instalaciones, cocina y baños) a partir de tus planos y de precios locales, incluida la mano de obra. Úsala como punto de partida para comparar presupuestos, no como precio cerrado.

• El ICIO suele calcularse como un porcentaje del presupuesto de ejecución material
• La construcción de una vivienda suele tributar al tipo reducido de IVA
• Reserva un margen para imprevistos, sobre todo en la cimentación

Comunicación sin malentendidos

Los malentendidos cuestan dinero. Cuando el arquitecto escribe que una ventana se mueve medio metro hacia el este, el cliente tiene que entenderlo bien, y el arquitecto tiene que entender la respuesta.

En Planaro cada parte escribe en su idioma. Los mensajes se traducen automáticamente con el vocabulario técnico correcto, el original siempre está a un clic y se puede marcar el punto exacto del plano del que se habla. Todo queda registrado, así se puede ver después qué se acordó y cuándo.

Comparte con la familia sin registrarse

La familia y los amigos quieren seguir la obra. Crea una presentación con las mejores fotos y vídeos y comparte un enlace corto o un código de cuatro cifras. No necesitan cuenta, y tú decides qué muestra cada enlace: la familia ve el avance, el arquitecto ve los planos.